49 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 134 m² · constr. 1999 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923733539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027923733539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 429 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 228 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 59 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 196 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 414 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 131 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 531 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 967 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 424 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 998 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 391 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 555 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 86 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 177 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.