60 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 111,6 m² · constr. 2003 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923733663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027923733663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 439 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 120 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 667 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 154 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 625 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 525 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 982 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 198 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 485 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 491 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 547 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 474 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 523 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.