21 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 155,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923734381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027923734381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 590 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 302 $ Poids 71 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 164 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 398 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 43 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 374 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 455 874 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 938 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 453 446 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 972 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 435 576 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.