43 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 187,1 m² · constr. 2002 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923734660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
43027923734660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 0 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 521 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 368 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 649 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 371 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 870 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 579 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 626 946 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 66 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 751 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 069 $ Poids 22 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 961 058 $ Poids 11 % |
| 11 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 371 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 974 227 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.