18 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 110,4 m² · constr. 2008 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923734837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027923734837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 347 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 120 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 583 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 155 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 635 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 928 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 342 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 251 837 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 359 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 333 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 520 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 486 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.