22 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923734964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
43027923734964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 125 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 414 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 107 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 617 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 161 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 661 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 505 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 749 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 363 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 595 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.