11 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 139,1 m² · constr. 2008 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027923735132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 298 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 65 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 440 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 501 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 396 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 134 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 858 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 631 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 965 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 541 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 433 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 912 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 414 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.