8 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
43027923735357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 119 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 495 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 154 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 632 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 251 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 228 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 518 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 483 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 444 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 250 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 835 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.