10 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 214,8 m² · constr. 2009 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027923735505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 372 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 150 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 672 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 590 $ Poids 47 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 207 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 199 745 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 947 $ Poids 27 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 392 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 783 830 $ Poids 23 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 169 $ Poids 17 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 392 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 037 920 $ Poids 6 % |
| 11 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +96 889 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 045 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 655 410 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.