94 Rue PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923735698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027923735698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 545 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 522 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 134 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 461 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 259 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 500 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 325 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 110 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 452 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 226 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 478 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 129 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 179 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 933 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 483 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.