74 Rue PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923736143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027923736143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 450 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 135 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 551 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 380 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 112 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 467 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 189 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 506 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 168 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 483 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 505 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 220 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 594 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 158 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 182 283 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.