55 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923736757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027923736757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 272 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 513 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 329 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 283 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 92 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 77 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 121 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 736 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 682 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 956 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 805 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 193 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 438 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 785 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 252 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 433 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 361 644 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.