63 Rue MULLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923737738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027923737738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 355 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 112 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 478 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 137 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 26 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 558 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 470 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 834 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 482 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 104 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 585 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 257 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 191 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 927 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.