8 Rue GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923738132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027923738132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 431 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 105 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 414 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 129 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 756 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 450 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 56 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 424 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 206 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 850 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 667 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.