7 Rue GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 128,2 m² · constr. 1964 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923738416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027923738416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 8 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 248 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 190 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 432 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 113 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 753 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 483 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 317 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 387 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 444 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 139 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 971 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +23 527 $ | 402 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 763 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 416 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 455 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 332 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.