17 Rue GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923738592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027923738592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 396 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −6 576 $ | 102 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 127 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 50 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 789 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 128 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 471 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 886 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 52 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 63 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 449 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.