10 Rue LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923738598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027923738598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 458 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 154 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 497 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 469 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 457 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 232 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 178 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 8 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 103 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 476 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 397 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 746 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 214 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 421 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 110 551 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.