26 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923739054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027923739054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 159 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 431 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 427 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 119 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 314 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 155 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 143 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 410 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 813 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 939 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 055 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.