21 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923739158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
43027923739158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 348 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 146 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 572 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 203 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 410 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 580 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 780 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 328 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 646 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 557 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 143 082 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.