37 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923739675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027923739675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 321 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 126 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 546 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 894 m · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +21 566 $ | 417 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 410 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 505 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 469 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −4 932 $ | 118 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 783 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 433 403 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 416 493 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.