44 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923739680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027923739680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 478 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 124 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 435 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 97 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 173 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 449 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 128 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 428 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 31 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 254 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 161 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.