299 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 181,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923740195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
43027923740195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 356 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 645 945 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 877 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 364 113 $ Poids 50 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 252 $ Poids 32 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 708 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 715 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 547 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 357 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 747 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 956 562 $ Poids 19 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 859 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 880 $ Poids 14 % |
| 12 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 734 425 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.