95 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 165,7 m² · constr. 2004 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923740719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
43027923740719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 331 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 890 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 620 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 512 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 471 007 $ Poids 43 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 667 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 689 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 387 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 950 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 859 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 321 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 719 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 906 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 831 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 800 $ Poids 21 % |
| 10 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 919 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.