292 Rue TOBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 96,1 m² · constr. 2003 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923741321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
43027923741321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 39 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 495 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 562 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 186 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 584 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 720 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 367 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 877 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +12 318 $ | 144 642 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 419 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 355 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 366 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 177 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 701 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 490 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.