82 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 200,6 m² · constr. 2004 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923741686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027923741686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 262 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 778 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 379 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 676 492 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 610 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 506 $ Poids 40 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 301 $ Poids 36 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 612 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 233 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 190 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 595 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 746 094 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 48 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 744 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 781 331 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 184 $ Poids 18 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 435 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.