76 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923741828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027923741828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 487 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 126 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 671 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 854 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 162 468 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 656 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 551 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 437 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 407 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 509 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 634 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 599 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.