89 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 241,9 m² · constr. 2004 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923741861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027923741861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 834 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 807 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 325 $ Poids 51 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 555 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 936 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 285 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 205 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 87 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 807 749 $ Poids 25 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 770 $ Poids 22 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 096 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 712 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 753 $ Poids 7 % |
| 12 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +1 327 $ | 313 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.