72 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 131,7 m² · constr. 2009 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923742045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027923742045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 569 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 467 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 130 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 336 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 431 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 527 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 747 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 169 038 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 404 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 686 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 86 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.