73 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 74,2 m² · constr. 2009 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923742405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027923742405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 357 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +6 966 $ | 136 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 331 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 322 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 233 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 545 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 421 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 165 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 315 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 066 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-07-22 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 988 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 616 m · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 471 890 $ Poids 18 % |
| 10 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 427 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 430 005 $ Poids 17 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −24 271 $ | 362 403 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.