70 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 147,3 m² · constr. 2004 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923742950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027923742950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 429 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 444 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 664 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 574 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 839 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 590 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 852 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 560 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 659 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 450 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 872 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 442 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 418 128 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.