48 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 82,2 m² · constr. 2006 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923743552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027923743552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 165 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 314 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 333 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 352 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 173 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 295 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 141 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 159 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 166 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 530 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 480 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 468 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 194 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 218 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.