36 Rue ALPHONSE-CLOUTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923743867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
43027923743867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 526 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 325 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 130 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 295 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 426 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 528 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 578 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 86 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 401 550 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 824 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.