49 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923743952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027923743952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 566 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 358 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 128 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 333 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 421 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 734 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 767 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 166 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 520 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 626 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 85 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 569 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 416 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.