28 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923744854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027923744854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 230 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 166 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 61 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 554 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 327 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 308 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 439 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 469 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 428 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 320 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 201 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 41 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 161 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 509 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 203 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 132 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 549 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.