21 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923745588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027923745588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 240 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +1 096 $ | 112 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 602 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 137 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 376 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 190 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 470 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 482 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 475 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 278 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 543 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 998 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.