33 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923745772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027923745772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 149 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −802 $ | 162 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 92 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 333 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 301 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 371 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 457 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 416 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 397 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 202 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 495 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 71 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 535 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 328 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 438 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.