58 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027923746134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 65 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 222 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 533 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 330 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 295 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 244 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 452 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 410 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 69 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 127 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 203 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +700 $ | 155 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 505 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 399 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 854 m · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 767 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.