9 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027923746724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 29 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 167 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 429 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 289 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 470 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 197 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 558 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 515 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 595 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −6 844 $ | 125 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 430 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 232 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 449 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 381 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 075 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.