74 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 230 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027923746858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 218 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 124 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 370 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 210 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 978 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 512 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 598 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 152 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 617 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 423 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 519 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 496 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 255 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 276 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 84 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.