5 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027923746955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 520 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 304 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 480 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 615 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 127 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 35 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −802 $ | 171 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 526 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 562 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 202 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 105 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 245 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 458 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 197 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 101 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.