14 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923746990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027923746990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 73 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −802 $ | 167 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 429 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 331 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 470 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 509 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 153 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 482 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 430 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 630 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 125 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 550 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 383 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 277 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 449 462 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.