74 Rue MULLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923747234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027923747234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 298 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 112 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 527 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 137 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 557 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 407 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 892 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +43 368 $ | 482 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 202 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 511 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 137 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 488 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 157 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 144 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 600 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.