71 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 92,4 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923747522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027923747522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 48 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 168 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 237 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 273 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 561 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 514 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 413 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 312 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 585 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 205 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 559 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 126 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 173 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 453 471 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.