75 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923747702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027923747702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 248 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 115 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 576 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 140 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 570 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 939 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 487 151 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 251 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 521 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 186 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 498 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 614 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.