172 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 195,8 m² · constr. 1932 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923749097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027923749097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 135 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 565 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 849 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 084 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 132 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 996 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 44 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 222 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 632 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 143 $ Poids 21 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 621 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 560 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 205 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 577 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 172 526 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 856 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 377 896 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.