51 Rue JOHNNY-MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923749133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027923749133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 94 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 418 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 105 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 343 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 183 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 787 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 450 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 528 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 134 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 895 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 424 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 897 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 420 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 096 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 598 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.