71 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923751266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027923751266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 289 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 794 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 368 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 885 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 657 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 359 $ Poids 33 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 583 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 741 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 980 $ Poids 31 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 597 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 408 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 263 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 760 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +72 180 $ | 973 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 674 $ Poids 17 % |
| 12 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 882 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.