40 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 78,2 m² · constr. 2006 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923752309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027923752309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 169 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 558 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 394 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 325 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 352 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 138 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 385 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 169 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 174 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 163 392 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 292 $ Poids 41 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-07-22 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 988 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 511 959 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-05-06 · 659 m · Vendu 381 110 $ (4 648 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 795 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 477 375 $ Poids 21 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 434 293 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.