40 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 226 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923752659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027923752659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 355 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 112 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 843 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 136 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 225 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 466 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 819 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 611 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 506 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 575 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 484 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 395 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 182 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 405 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.