33 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923753084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027923753084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 337 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 121 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 766 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 157 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 657 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 562 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 232 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 260 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 492 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 538 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 551 784 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.